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更多的投机空间将很快冲击休斯顿郊区市场

  • 2021-11-23 15:33:07
导读 TGS 雪松港工业园区是最大的总体规划、铁路和驳船服务的工业园区,位于德克萨斯州贝敦,占地超过 15,000 英亩,由于两座规格建筑的工作

TGS 雪松港工业园区是最大的总体规划、铁路和驳船服务的工业园区,位于德克萨斯州贝敦,占地超过 15,000 英亩,由于两座规格建筑的工作已经开始,很快将提供更多的租赁选择。

该公园的开发商 TGS Cedar Port Partners LP 已经在 TGS Cedar Port DC2 和 TGS Cedar Port DC3 上破土动工,这两个主要仓库将为休斯顿地区市场增加约 646,400 平方英尺。

TGS Cedar Port 位于休斯顿市中心以西约 25 英里处,于 2014 年开始发展,当时 Trans-Global Solutions Inc. 建立了合作伙伴关系以收购 Cedar Port Industrial Park。该园区可方便地前往主要干道、休斯顿港、航空运输、铁路线和管道配送系统,也是世界上最大的多式联运物流设施之一。

Powers Brown Architecture 是公园最新设施设计的幕后推手。TGS Cedar Port DC 2 将在 4407 E. Grand Parkway S. 占地约 496,400 平方英尺;不过,仓库将可扩展到大约 917,200 平方英尺。TGS Cedar Port DC 2 将沿着 Nita Way 成型,并将从最初的 150,000 平方英尺扩展到 600,000 平方英尺。

开发商已经为这两个设施订购了钢材和屋顶材料,为 TGS Cedar Port DC 2 于 2022 年第二季度完工以及 TGS Cedar Port DC 3 于几个月后的第三季度交付铺平了道路。EE Reed Construction LP 作为总承包商参与了该项目。

目前,TGS Cedar Port 拥有剩余的 10,000 英亩土地可供出租、销售和建造,以及 2000 万平方英尺的现有或正在开发的工业设施。工程中的项目包括 120 万平方英尺的 TGS Cedar Port DC 1,这是休斯顿最大的规格工业建筑,于 2021 年 9 月破土动工。NAI Partners 的 John Simons、Gray Gilbert 和 Chris Haro 担任所有三个雪松港 DC 设施的租赁代理。

大货在路上

随着 TGS Cedar Port DC 2 和 3 以及 TGS Cedar Port DC 1 都计划于 2022 年交付,超过 180 万平方英尺的投机空间将在短短几个月内进入休斯顿工业市场的贝敦地区。所有迹象都表明市场将能够处理它。

NAI Partners 的一份报告称:“2021 年第三季度是三年多来连续第二个季度,休斯顿地铁对工业空间的需求为 1160 万平方英尺,超过了 600 万平方英尺的供应。”

从更大的角度来看,第三季度是休斯顿工业部门连续 49 个季度的整体净吸纳量,相当于超过 12 年。正如 NAI Partners 的报告中所指出的那样,“整个大休斯顿市场发生的大量吸收正在减少 2019 年和 2020 年交付的超过 5000 万平方英尺的供应量。” 由于电子商务和消费品推动了强劲的租赁,休斯顿的空置率继续下降。

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