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未成年人取得不动产的行为未成年人可以以各种方式取得不

  • 2019-11-15 11:52:29

未成年人可以通过各种方式获得不动产。他可以通过遗嘱或未成年人宗教的无遗嘱继承法,通过继承方式获得遗产。未成年人也可以通过赠予的方式获得不动产。根据1872年的《印度合同法》,未成年人没有资格签约,但根据1882年的《财产转让法》的规定,未成年人可以接受不动产的赠予,而无需其监护人的干预。从实践的角度来看,由于必须根据1908年《注册法》的规定对转让任何不动产的协议进行注册,并且由于赠予者必须接受任何礼物才能使其生效,因此建议礼物由未成年人的自然监护人代表未成年人接受,避免与登记当局的麻烦。虽然从法律上说,未成年人可以签署不动产的赠与契,但此建议是从实用的角度出发的,以避免延迟财产的注册。

尽管未成年人可以接受不动产作为礼物,但任何承担某些责任的繁重礼物都不能使未成年人受到约束。但是,如果未成年人在能够胜任合同后无论是明示还是以行为方式默认了该繁重的礼物,则他以后将无法拒绝该礼物。

如果未成年人收到的礼物价值超过50,000卢比,则该财产的市场价值可被视为未成年人在转让财产当年的收入。但是,如果礼物是从某些特定的亲戚那里获得的,例如父母,母亲和父母的叔叔,叔叔阿姨以及祖父母,则礼物在未成年人的手中是完全免税的。

未成年人也可以用自己的资金获得不动产。任何购买不动产的协议都必须由其自然人或法定监护人代表未成年人执行,因为未成年人没有合同能力。监护人代表未成年人行事时,必须以最大的信念行事,以造福未成年人。

未成年人拥有的不动产所得的税收

由于未成年人被允许继承,购买或接受不动产的礼物,因此从逻辑上说,他有权保留和享受不动产的果实。根据所得税法,一个人可以拥有两套自住房屋,将其用于所得税目的的应税价值视为零。

因此,如果未成年人或其家庭成员将任何不动产用于自己的住所,则假定不会从该不动产中获得任何收入。未成年人的财产也可以通过监护人出租。对于出租物业,租金收入应在扣除所收取租金的30%作为标准扣除额后征税。由于未成年人通常没有任何活动收入,因此未成年人获得房屋贷款的可能性很低。但是,如果未成年人已借钱购买,建造,维修或翻新财产,则他有权要求对所借钱进行税收优惠。

根据《所得税法》的规定计算的未成年人的任何被动收入,都必须与收入较高的父母的收入合并,并将继续增加,直到评估官员另有指示为止。因此,在允许扣除和免税后,未成年人拥有的财产的租金收入或资本收益必须与父母的收入结合起来。根据《所得税法》第10(32)条,未成年人的收入每年最高可免税1,500卢比。因此,任何高于此的收入都将添加到父母的收入中。

买卖未成年人的不动产

根据1956年的《印度教少数群体和监护权法》的规定,未成年人的自然监护人不得在未获得法院许可的情况下出售或处置未成年人的任何财产或财产份额。为了获得许可,未成年人的监护人必须向地方法院提出申请。未经监护人的监护人出售未成年人的财产,在未成年人选择专业的情况下,无效。出售财产是为了获得利益并支付未成年人的抚养费用,这一事实实际上不会使出售合法。

1956年的《印度教少数群体和监护权法》限制自然监护人未经法院许可,不得抵押,收取,出售,交换或赠予未成年人不动产的任何部分。自然监护人还必须获得法院的许可,才能将未成年人的财产出租给任何人。最高法院已在Saroj诉Sundersingh案中确认了这一立场。要澄清的是,未成年人拥有的任何财产交易都不是非法的或从头开始,而是在未成年人选择成年后可以无效的,而且代表未成年人的任何人甚至可以拒绝该财产。因此,当您购买甚至租赁未成年人的财产时,请确保未成年人的自然监护人已获得法院的必要许可

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